Hansweertsestraatweg 5, Kruiningen

Ruimtegevoel is misschien wel hét sleutelwoord van deze goed onderhouden, vrijstaande villa. Niet alleen buiten, maar ook binnen. De praktische indeling, de veelheid aan kamers en de korte afstand tot de dorpskern met ruim voldoende faciliteiten, maken dit object tot een écht familiehuis. De aanwezige kantoorruimte en de zeer ruime garage met toegang vanaf zowel binnen als buiten, bieden tevens de mogelijkheid om werken en wonen te combineren.

Kruiningen is centraal gelegen in de provincie Zeeland tussen de Ooster- en Westerschelde. Binnen een half uur staat u in plaatsen als Goes, Middelburg, maar ook Antwerpen en Breda. Bent u werkzaam in de randstad? Door de nabijheid van snelweg A58 en het treinstation Kruiningen-Yerseke, is heen en weer reizen een prima optie. In het weekend geniet u van rust en ruimte in het prachtige, op loopafstand gelegen natuurgebied “Den Inkel” of u pakt de auto en staat binnen een half uur op de mooiste stranden van Zeeland.

Kruiningen beschikt over een groot aantal faciliteiten, waaronder winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Wat te denken van het bekroonde twee-sterrenrestaurant Inter Scaldes op loopafstand van uw woning.

Kortom, een heerlijke plek om thuis te komen!

 

Indeling

Begane grond

De benedenverdieping van de woning is in 1989 onder architectuur verbouwd (J. van Helden).

Hal
De ruime entree met garderobe beschikt over een vaste trapopgang met vide en biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond: woonkamer, keuken, kantoor, toilet en garage. De hal is evenals de keuken en een gedeelte van de woonkamer voorzien van een marmeren vloer.

Woonkamer
De ruime woon-/eetkamer is over de hele lengte voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. Via de (schuif)pui in de eetkamer of het zitgedeelte, heeft u toegang tot de tuin die volledig rondom de woning gesitueerd is. De open haard geeft het zitgedeelte extra cachet in donkere wintermaanden.

Kantoor
Geschakeld aan de woonkamer bevindt zich een kantoorruimte met vaste kastenwand die desgewenst ook prima dienst kan doen als speelkamer. De ruimte is door middel van een schuifdeur makkelijk af te sluiten van de woonkamer.

Keuken
De moderne en praktisch ingerichte keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. De aparte oven en magnetron zijn fraai weggewerkt in de wand. Aan het kookeiland met inductiekookplaat zijn tevens een aantal handige zitplaatsen gecreëerd.

Bijkeuken/koelcel
Vanuit de keuken heeft u toegang tot een betegelde bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. In de keuken bevindt zich eveneens een ruime, volledig betegelde koelcel.

Eerste verdieping

De bovenverdieping beschikt over vier ruime slaapkamers en een grote hobbyruimte die desgewenst ook dienst kan doen als slaapkamer.

Drie van de vier slaapkamers hebben toegang tot een balkon. Twee slaapkamers beschikken over een eigen was- en/of douchegelegenheid. Slaapkamer drie is van alle gemakken voorzien: een eigen badkamer inclusief douche, ligbad, toilet en wastafel én een inloopkast.

De overloop beschikt over vaste kastruimte en een separate badkamer met douche en toilet.

De gehele bovenverdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer.

Zolder

Vanuit een van de slaapkamers geeft een vlizotrap toegang tot een zeer ruime zolder, waar desgewenst zeker nog twee tot drie slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. In dat geval zou het relatief eenvoudig mogelijk zijn om op de overloop een vaste trap naar de zolder te realiseren.

Tuin

In de rondom de woning gelegen tuin garanderen hagen, bomen en borders uw privacy en is er altijd een zitplek naar wens in de zon of schaduw. In het natuurstenen terras ligt een vijver.

Garage

De ruime garage biedt plek aan twee of drie auto’s en is vanaf buiten toegankelijk via twee onafhankelijke, elektrische toegangsdeuren. De garage is daarnaast ook rechtstreeks toegankelijk vanuit de hal van de woning. Bij de wens om wonen en werken te combineren, zou een gedeelte van de garage ingericht kunnen worden als kantoor of praktijkruimte.

Overig

De woning beschikt over een CV-ketel (Nefit) en een nieuwe boiler (Nefit). De (schuif)puien in de woonkamer zijn van geïsoleerd aluminium, de schuifpuien op de bovenverdieping van kunststof. Alle overige kozijnen zijn van hardhout en de gehele woning is voorzien van dubbel glas.

 

Overdracht


Vraagprijs € 575.000,–
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw


Soort woonhuis Villa, vrijstaande woning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1977
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud


Gebruikersoppervakten
–          Wonen (= woonoppervlakte) 290 m²
–          Overige inpandige ruimte 64 m²
–          Gebouwgebonden buitenruimte 31 m²
Perceeloppervlakte 1.065 m²
Inhoud 1.364 m³

Indeling


Aantal kamers 9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 3 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, 3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen TV kabel en schuifpui

Energie


Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, en dubbel glas
Verwarming Cv-ketel en open haard
Warm water Gasboiler

Kadastrale gegevens


Kruiningen, G, 2464
–          Oppervlakte 1.065 m²
–          Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte


Tuin Tuin rondom
Balkon/dakterras Balkon aanwezig

Garage


Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit 3 auto’s
Voorzieningen Verwarming, elektra, stromend water, vliering en elektrische deur

Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Rijk taxateurs | adviseurs | rentmeesters B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk wordt vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.