Kadijk 16, Poortvliet

Het land van wind en water. Eindeloze polderlandschappen. Rust en ruimte. Dat is Tholen! Een schitterend eiland waar het goed vertoeven is. Waar men kan genieten. Van het natuurschoon. Van de liefelijke stadjes en dorpen. Van het buitenleven.
Gelegen in Poortvliet, een dorpje in het buitengebied van Tholen, biedt dit royale landhuis op 17.950 m² eigen grond, twee inpandige garages en een vrijstaande paardenstal met zes ruime boxen (paarden)liefhebbers de unieke kans om met wat persoonlijke aandacht hun droomhuis te creëren. Door de ruime opzet en de bijgebouwen zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis of het combineren van wonen en zorg.

Tholen ligt aan het Nationaal Park Oosterschelde, een waar paradijs voor watersporters, sportduikers en recreanten. Naast een rijke natuur en veel mogelijkheden tot recreatie, heeft Tholen een goed voorzieningenniveau. In alle kernen zijn goede scholen, voldoende winkels en tal van verenigingen aanwezig. Een dagje winkelen? Binnen een kwartier staat u in Bergen op Zoom.
Genoeg te zien en te doen dus!

 

Indeling

Begane grond

De ruime hal met bordestrap, garderobe en toilet, biedt toegang tot diverse vertrekken:

Woonkamer
De U-vormige woonkamer met open haard geeft dankzij de vele raampartijen en schuifpuien aan alle zijden uitzicht op en toegang tot de tuin. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken en een aparte, ruime zitkamer die tevens dienst kan doen als kantoor of speelkamer.

Bijkeuken
Geschakeld aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met vaste kastruimte en een aansluiting voor wasmachine en droger.

Hobbykamer
De bijkeuken geeft tevens toegang tot een royale, praktische hobbykamer met een aparte toegang vanaf buiten, waardoor deze ruimte ook prima dienst kan doen als bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis.

Verdieping

De verdieping beschikt over vier slaapkamers, een badkamer met ligbad en toilet, een aparte doucheruimte en een tweede toilet.
Boven de hobbykamer is een beloopbare zolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap in de bijkeuken.

Exterieur

Garages
De twee inpandige garages zijn vanaf buiten, maar ook via de hal van de woning toegankelijk en staan met elkaar in verbinding door een loopdeur.

Tuin
De totale perceelgrootte bedraagt 17.950 m² en is opgedeeld in weiland en tuin. Het object is grotendeels omzoomd door groen, waardoor rust en privacy gegarandeerd zijn. De woning beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een terras en is bereikbaar via twee aparte opritten.

Paardenstal
De vrijstaande paardenstal van 120 m² beschikt over zes ruime paardenboxen, een aparte werkruimte die vroeger dienst deed als werkkamer van de dierenarts, een aparte toilet- en doucheruimte en een ruime hooizolder. De schuur is toegankelijk via een eigen oprit.

De paardenliefhebber kan met wat inspanning de aanwezige rijbak/-bodem weer in gebruik nemen en ook de voormalige tennisbaan is met wat vernieuwing weer klaar voor gebruik.

Kortom, een unieke kans om wonen, werken en hobby te combineren!

 

Overdracht


Vraagprijs € 639.000,–
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw


Soort woonhuis Villa, vrijstaande woning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1970
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud


Gebruikersoppervlakten
–          Wonen (= woonoppervlakte) 227 m²
–          Overige inpandige ruimte 43 m²
–          Gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
–          Externe bergruimte 120 m²
Perceeloppervlakte 17.950 m²
Inhoud 1.070 m³

Indeling


Aantal kamers 11 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder

Energie


Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en open haard
Warm water CV-ketel
CV-ketel Nefit, combiketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens


POORTVLIET, L, 397
–          Oppervlakte 17.950 m²
–          Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte


Ligging Vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin Tuin rondom

Bergruimte


Schuur/berging Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen Elektra, stromend water en vliering

Garage


Soort garage Inpandig
Capaciteit 2 auto’s
Voorzieningen Verwarming en elektra

Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Rijk taxateurs | adviseurs | rentmeesters B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk wordt vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.